臺北市松山區三民路29巷7號12F/13F
2019-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,950 萬 53.1 萬/坪 × 55.56 坪
權狀坪數55.56 坪
主建物30.8 坪
公設比36.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 55.56 坪
└ 主建物 30.8 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪55.56 坪
土地坐落 西松段一小段 6-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 71.6
三民路中位 73.9
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 26%比三民路中位 低 28%比松山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,950 萬
+26%
2026 年推估3,730 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-03-12 9F/13F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 81.7 萬/坪總 5,188 萬 2022-11-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 28.13 坪 71.1 萬/坪總 2,000 萬 2021-05-31 12F/13F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 75.2 萬/坪總 4,180 萬 2021-04-02 13F/13F 4房2廳2衛 · 62.87 坪 77.4 萬/坪總 4,868 萬 2021-01-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 62.81 坪 73.2 萬/坪總 4,600 萬 2020-08-16 6F/13F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 71.6 萬/坪總 4,550 萬 2020-06-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.25 坪 74.7 萬/坪總 4,200 萬 2019-11-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 65.7 萬/坪總 3,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。