臺北市士林區中山北路七段191巷22號4F/11F
2024-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 12,518 萬 100 萬/坪 × 153.87 坪
權狀坪數153.87 坪
主建物75.42 坪
公設比29.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 153.87 坪
└ 主建物 75.42 坪
└ 公設等 78.45 坪
土地持分 50.07 坪
0 坪153.87 坪
土地坐落 天母段四小段 107 地號
價格拆解
成交總價12,518 萬
其中車位−840 萬
扣車位後房價11,678 萬
單價 100 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100 萬/坪
本筆成交 100
本棟中位 103.5
中山北路七段中位 59.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 3%比中山北路七段中位 高 67%比士林區 2024 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交12,518 萬
+1%
2026 年推估12,658 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,336 萬
貸款（8 成）9,342 萬
每月月付350,004 元
30 年總利息3,258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（840 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。