臺北市中正區羅斯福路一段83巷2號12F/14F
2024-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 147.3 萬/坪 × 29.64 坪
權狀坪數29.64 坪
主建物14.17 坪
公設比33%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 29.64 坪
└ 主建物 14.17 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪29.64 坪
土地坐落 南海段一小段 507 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 147.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 147.3 萬/坪
本筆成交 147.3
本棟中位 117.2
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 26%比羅斯福路一段中位 高 52%比中正區 2024 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,900 萬
+18%
2026 年推估4,614 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 714 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 13F/14F 2房1廳1衛 · 18.13 坪 159.9 萬/坪總 2,900 萬 2025-05-03 2F/14F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 156.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-07-22 9F/14F 0房0廳0衛 · 13.26 坪 90.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-20 6F/14F 2房2廳2衛 · 25.49 坪 151 萬/坪總 3,850 萬 2024-04-07 4F/14F 0房1廳1衛 · 10.77 坪 174.7 萬/坪總 1,882 萬 2024-01-21 2F/14F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 168.1 萬/坪總 1,858 萬 2023-08-19 2F/14F 1房0廳1衛 · 11.9 坪 152.9 萬/坪總 1,820 萬 2023-05-13 7F/14F 1房1廳1衛 · 9.32 坪 155.6 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。