臺北市文山區興隆路四段58巷16弄8號6F/9F
2024-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 74.7 萬/坪 × 69.03 坪
權狀坪數69.03 坪
主建物27.94 坪
公設比34.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 69.03 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 41.09 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪69.03 坪
土地坐落 實踐段一小段 24 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,520 萬
單價 74.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.7 萬/坪
本筆成交 74.7
本棟中位 51.8
興隆路四段中位 46.7
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 44%比興隆路四段中位 高 60%比文山區 2024 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,800 萬
+6%
2026 年推估4,032 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）704 萬
貸款（8 成）2,816 萬
每月月付105,499 元
30 年總利息982 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2017-10-18 7F/9F 3房2廳2衛 · 67.06 坪 49.2 萬/坪總 2,420 萬 2016-02-20 5F/9F 3房2廳2衛 · 69.03 坪 38.8 萬/坪總 2,680 萬 2014-09-05 2F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 50.3 萬/坪總 2,610 萬 2014-09-05 3F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 50.7 萬/坪總 2,630 萬 2014-08-12 4F/9F 3房1廳2衛 · 68.39 坪 51.8 萬/坪總 2,682 萬 2014-07-22 6F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 54.3 萬/坪總 2,800 萬 2014-07-22 5F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 50.1 萬/坪總 2,581 萬 2014-07-22 7F/9F 3房1廳2衛 · 67.06 坪 52.2 萬/坪總 2,569 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。