臺北市大安區復興南路二段164號12F/12F
2020-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 69.9 萬/坪 × 54.39 坪
權狀坪數54.39 坪
主建物45.55 坪
公設比10.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 54.39 坪
└ 主建物 45.55 坪
└ 公設等 8.84 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪54.39 坪
土地坐落 瑞安段二小段 695 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 69.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.9 萬/坪
本筆成交 69.9
本棟中位 69.9
復興南路二段中位 91.6
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 0%比復興南路二段中位 低 24%比大安區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,800 萬
+14%
2026 年推估4,330 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。