臺北市文山區指南路一段43號5F/19F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,468 萬 69.4 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物21.43 坪
公設比25.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 木柵段一小段 251 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,468 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,218 萬
單價 69.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.4 萬/坪
本筆成交 69.4
本棟中位 46.6
指南路一段中位 61.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 49%比指南路一段中位 高 12%比文山區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,468 萬
+13%
2026 年推估2,795 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,774 萬
每月月付66,476 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-17 1F/19F 0房1廳1衛 · 45.36 坪 38.6 萬/坪總 1,750 萬 2018-12-16 4F/19F 3房1廳1衛 · 44.35 坪 34.3 萬/坪總 1,520 萬 2018-09-22 16F/19F 4房2廳2衛 · 94.8 坪 37.1 萬/坪總 3,520 萬 2018-08-13 4F/19F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 53.7 萬/坪總 1,238 萬 2017-12-04 4F/19F 3房2廳2衛 · 33.89 坪 52.4 萬/坪總 1,775 萬 2017-11-01 9F/19F 4房2廳2衛 · 59.11 坪 41.1 萬/坪總 2,430 萬 2017-03-11 6F/19F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 40 萬/坪總 1,850 萬 2016-03-27 7F/19F 4房2廳2衛 · 59.11 坪 43.1 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。