臺北市文山區指南路三段22巷8弄3號
2025-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,603 萬 52.8 萬/坪 × 49.3 坪
權狀坪數49.3 坪
主建物34.45 坪
公設比20.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.3 坪
└ 主建物 34.45 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 15.96 坪
0 坪49.3 坪
土地坐落 政大段二小段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 52.8
指南路三段中位 48.9
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 0%比指南路三段中位 高 8%比文山區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,603 萬
+2%
2026 年推估2,652 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）521 萬
貸款（8 成）2,082 萬
每月月付78,015 元
30 年總利息726 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。