臺北市士林區格致路20巷31號3F/10F
2022-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 45.1 萬/坪 × 12.87 坪
權狀坪數12.87 坪
主建物6.46 坪
公設比32.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 12.87 坪
└ 主建物 6.46 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪12.87 坪
土地坐落 華岡段三小段 208 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 44.4
格致路中位 44.9
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 2%比格致路中位 高 0%比士林區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+5%
2026 年推估608 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.99 坪 50.1 萬/坪總 600 萬 2025-06-28 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.7 坪 48.9 萬/坪總 572 萬 2024-06-20 7F/10F 1房1廳1衛 · 15.52 坪 46.4 萬/坪總 720 萬 2024-01-09 4F/10F 1房1廳1衛 · 27.15 坪 30.8 萬/坪總 836 萬 2022-12-11 9F/10F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 44.4 萬/坪總 710 萬 2022-06-06 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.7 坪 46.2 萬/坪總 540 萬 2022-05-22 3F/10F 1房1廳1衛 · 10.67 坪 43.1 萬/坪總 460 萬 2018-07-22 4F/10F 1房1廳1衛 · 10.84 坪 38 萬/坪總 412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。