臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號5F/7F
2023-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 61.5 萬/坪 × 4.88 坪
權狀坪數4.88 坪
主建物2.69 坪
公設比32.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 4.88 坪
└ 主建物 2.69 坪
└ 公設等 2.19 坪
土地持分 1.19 坪
0 坪4.88 坪
土地坐落 政大段四小段 417 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 71.8
指南路二段中位 56.2
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 14%比指南路二段中位 高 9%比文山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+16%
2026 年推估347 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 4F/7F 1房0廳1衛 · 11.42 坪 90.2 萬/坪總 1,030 萬 2025-08-19 7F/7F 1房1廳1衛 · 14.27 坪 94.6 萬/坪總 1,350 萬 2025-04-23 2F/7F 1房0廳1衛 · 9.81 坪 87.7 萬/坪總 860 萬 2025-04-23 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.81 坪 87.7 萬/坪總 860 萬 2025-03-30 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.76 坪 95.1 萬/坪總 928 萬 2025-03-22 3F/7F 1房0廳1衛 · 11.15 坪 99.4 萬/坪總 1,109 萬 2025-03-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 11.07 坪 93.1 萬/坪總 1,030 萬 2024-12-25 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.15 坪 88.3 萬/坪總 985 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。