臺北市松山區敦化南路一段3號16F/23F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 12,268 萬 189.8 萬/坪 × 81.34 坪
權狀坪數81.34 坪
主建物34.16 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 81.34 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 47.18 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪81.34 坪
土地坐落 延吉段三小段 895 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,268 萬
其中車位−650 萬
扣車位後房價11,618 萬
單價 189.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 189.8 萬/坪
本筆成交 189.8
本棟中位 179.9
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 6%比敦化南路一段中位 高 82%比松山區 2021 年中位 高 142%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,268 萬
+6%
2026 年推估13,048 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,324 萬
貸款（8 成）9,294 萬
每月月付348,206 元
30 年總利息3,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織無
車位有（650 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 16F/23F 2房2廳2衛 · 81.34 坪 197.7 萬/坪總 12,800 萬 2025-03-18 21F/23F 3房2廳3衛 · 144.13 坪 193.5 萬/坪總 24,500 萬 2024-11-22 16F/23F 3房2廳3衛 · 150.25 坪 179.9 萬/坪總 22,800 萬 2024-11-18 13F/23F 3房2廳2衛 · 81.61 坪 203.3 萬/坪總 13,400 萬 2024-08-31 8F/23F 2房2廳2衛 · 71.31 坪 203.3 萬/坪總 12,850 萬 2023-12-26 13F/23F 3房2廳2衛 · 71.32 坪 172.5 萬/坪總 12,300 萬 2023-10-21 14F/23F 4房2廳2衛 · 81.61 坪 182 萬/坪總 11,888 萬 2023-06-30 17F/23F 3房2廳4衛 · 153 坪 192.5 萬/坪總 24,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。