臺北市中正區羅斯福路一段46號5F/12F
2022-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 96.8 萬/坪 × 27.88 坪
權狀坪數27.88 坪
主建物22.75 坪
公設比4.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 27.88 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 5.13 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪27.88 坪
土地坐落 南海段三小段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.8 萬/坪
本筆成交 96.8
本棟中位 97.1
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 0%比羅斯福路一段中位 高 0%比中正區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,700 萬
+23%
2026 年推估3,309 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 609 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。