臺北市中山區林森北路399巷19號3F/13F
2020-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,228 萬 48 萬/坪 × 25.6 坪
權狀坪數25.6 坪
主建物19.6 坪
公設比16.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 25.6 坪
└ 主建物 19.6 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 2 坪
0 坪25.6 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 48.9
林森北路中位 59
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 2%比林森北路中位 低 19%比中山區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,228 萬
+16%
2026 年推估1,423 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 9F/13F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 59.6 萬/坪總 865 萬 2024-09-12 6F/13F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 71.5 萬/坪總 1,770 萬 2024-01-09 4F/13F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 57.6 萬/坪總 836 萬 2024-01-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 32.26 坪 57.4 萬/坪總 1,850 萬 2023-12-20 6F/13F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 56.8 萬/坪總 1,408 萬 2023-11-16 5F/13F 3房1廳1衛 · 25.6 坪 61.7 萬/坪總 1,578 萬 2022-12-25 8F/13F 3房1廳1衛 · 24.77 坪 56.8 萬/坪總 1,408 萬 2020-09-24 8F/13F 3房1廳1衛 · 24.77 坪 48.9 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。