臺北市文山區辛亥路五段94之1號3F/7F
2025-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,210 萬 57.8 萬/坪 × 55.56 坪
權狀坪數55.56 坪
主建物40.67 坪
公設比14.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 55.56 坪
└ 主建物 40.67 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪55.56 坪
土地坐落 興安段一小段 573 地號
價格拆解
成交總價3,210 萬
扣車位後房價3,210 萬
單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 57.8
辛亥路五段中位 54.8
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 0%比辛亥路五段中位 高 5%比文山區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,210 萬
+2%
2026 年推估3,281 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）642 萬
貸款（8 成）2,568 萬
每月月付96,208 元
30 年總利息895 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：依建物謄本標示部，車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。