臺北市松山區敦化北路10號16F/23F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 21,380 萬 161.5 萬/坪 × 132.4 坪
權狀坪數132.4 坪
主建物54.36 坪
公設比35.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 132.4 坪
└ 主建物 54.36 坪
└ 公設等 78.04 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪132.4 坪
土地坐落 敦化段二小段 558 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價21,380 萬
扣車位後房價21,380 萬
單價 161.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 161.5 萬/坪
本筆成交 161.5
本棟中位 167.5
敦化北路中位 93.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 4%比敦化北路中位 高 73%比松山區 2021 年中位 高 106%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交21,380 萬
+6%
2026 年推估22,739 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,276 萬
貸款（8 成）17,104 萬
每月月付640,785 元
30 年總利息5,964 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-21 6F/23F 3房2廳3衛 · 121.89 坪 175.5 萬/坪總 18,500 萬 2023-12-15 8F/23F 3房2廳3衛 · 121.89 坪 185.2 萬/坪總 19,580 萬 2022-12-05 18F/23F 4房2廳3衛 · 132.4 坪 206.6 萬/坪總 22,400 萬 2022-07-13 11F/23F 3房2廳2衛 · 121.89 坪 191 萬/坪總 19,966 萬 2022-04-29 17F/23F 3房2廳3衛 · 121.89 坪 204.1 萬/坪總 21,290 萬 2022-02-18 14F/23F 4房2廳3衛 · 121.89 坪 178.4 萬/坪總 18,800 萬 2021-10-19 15F/23F 0房0廳0衛 · 132.39 坪 167.5 萬/坪總 22,180 萬 2020-09-11 10F/23F 3房2廳3衛 · 121.89 坪 159 萬/坪總 19,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。