臺北市士林區劍潭路32號2F/7F
2022-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 75 萬/坪 × 38.52 坪
權狀坪數38.52 坪
主建物24.75 坪
公設比24.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 38.52 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 13.77 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪38.52 坪
土地坐落 百齡段五小段 303 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 75
劍潭路中位 77.2
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比劍潭路中位 低 3%比士林區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,888 萬
+5%
2026 年推估3,044 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）578 萬
貸款（8 成）2,310 萬
每月月付86,557 元
30 年總利息806 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。