臺北市文山區光輝路150號5F/8F
2022-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 21.7 萬/坪 × 10.1 坪
權狀坪數10.1 坪
主建物5.79 坪
公設比32.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 10.1 坪
└ 主建物 5.79 坪
└ 公設等 4.31 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪10.1 坪
土地坐落 實踐段一小段 312 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 51.1
光輝路中位 42.1
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 58%比光輝路中位 低 48%比文山區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交220 萬
+10%
2026 年推估243 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：車位為防空避難室每年抽籤不一定有親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。