臺北市士林區中山北路六段405巷45弄8號6F/6F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 34,424 萬 66.1 萬/坪 × 520.7 坪
權狀坪數520.7 坪
主建物453.76 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 520.7 坪
└ 主建物 453.76 坪
└ 公設等 66.94 坪
土地持分 114.75 坪
0 坪520.7 坪
土地坐落 天母段一小段 230 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價34,424 萬
扣車位後房價34,424 萬
單價 66.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.1 萬/坪
本筆成交 66.1
本棟中位 106.7
中山北路六段中位 75.1
士林區 2020 年中位 70.2
比本棟中位 低 38%比中山北路六段中位 低 12%比士林區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交34,424 萬
+3%
2026 年推估35,331 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 907 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,885 萬
貸款（8 成）27,539 萬
每月月付1,031,729 元
30 年總利息9,603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。