臺北市南港區東新街146號5F/15F

2023-08-05 實價登錄成交明細

成交總價 4,500 萬 68.2 萬/坪 × 66.01 坪

權狀坪數66.01 坪

主建物32.34 坪

公設比32.6%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 66.01 坪

└ 主建物 32.34 坪

└ 公設等 33.67 坪

土地持分 9.6 坪

0 坪66.01 坪

土地坐落 新光段二小段 598 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價4,500 萬

扣車位後房價4,500 萬

單價 68.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 68.2 萬/坪

本筆成交 68.2

本棟中位 72.3

東新街中位 68.2

南港區 2023 年中位 73.9

比本棟中位低 6%比東新街中位高 0%比南港區 2023 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交4,500 萬

+16%

2026 年推估5,227 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 727 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）900 萬

貸款（8 成）3,600 萬

每月月付134,870 元

30 年總利息1,255 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

2024-06-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.03 坪 86 萬/坪總 4,560 萬 2023-11-16 4F/15F 4房2廳2衛 · 53.03 坪 78.8 萬/坪總 4,180 萬 2021-10-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 65.99 坪 72.3 萬/坪總 4,768 萬 2013-11-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 66.01 坪 65.1 萬/坪總 4,300 萬 2012-09-05 14F/15F 4房2廳3衛 · 109.16 坪 55 萬/坪總 6,000 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。