臺北市中正區羅斯福路三段300號4F/12F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 77.5 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物25 坪
公設比13.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 6.61 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 福和段一小段 740 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.5 萬/坪
本筆成交 77.5
本棟中位 77.5
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 低 28%比中正區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+18%
2026 年推估2,903 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。