臺北市文山區試院路144巷4弄16號2F/7F
2025-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 52.1 萬/坪 × 11.29 坪
權狀坪數11.29 坪
主建物6.58 坪
公設比33.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 11.29 坪
└ 主建物 6.58 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪11.29 坪
土地坐落 華興段二小段 1016 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 40.5
試院路中位 46.2
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 29%比試院路中位 高 13%比文山區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交588 萬
+2%
2026 年推估601 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。