臺北市文山區下崙路33巷9號2F/5F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 46 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物25.15 坪
公設比8.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 25.15 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 實踐段一小段 112-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 46
下崙路中位 47.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 0%比下崙路中位 低 3%比文山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+11%
2026 年推估1,613 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。