臺北市文山區汀州路四段297號15F/22F
2021-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,195 萬 86.5 萬/坪 × 55.74 坪
權狀坪數55.74 坪
主建物27.14 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55.74 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 28.6 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪55.74 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
價格拆解
成交總價4,195 萬
其中車位−325 萬
扣車位後房價3,870 萬
單價 86.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.5 萬/坪
本筆成交 86.5
本棟中位 84.3
汀州路四段中位 51.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 3%比汀州路四段中位 高 68%比文山區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,195 萬
+13%
2026 年推估4,748 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）774 萬
貸款（8 成）3,096 萬
每月月付115,989 元
30 年總利息1,080 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（325 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。