臺北市大安區光復南路620之2號2F/12F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 75.8 萬/坪 × 32.98 坪
權狀坪數32.98 坪
主建物23.66 坪
公設比14.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.98 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪32.98 坪
土地坐落 通化段一小段 501 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
本棟中位 129.7
光復南路中位 93.5
大安區 2021 年中位 93.1
比本棟中位 低 42%比光復南路中位 低 19%比大安區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+13%
2026 年推估2,820 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。