臺北市士林區中山北路七段14巷29之6號4F/7F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 55.9 萬/坪 × 32.21 坪
權狀坪數32.21 坪
主建物22.59 坪
公設比11.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 32.21 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪32.21 坪
土地坐落 天山段二小段 469 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.9 萬/坪
本筆成交 55.9
本棟中位 64
中山北路七段中位 59.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 13%比中山北路七段中位 低 7%比士林區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+9%
2026 年推估1,963 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-12-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 66.1 萬/坪總 2,130 萬 2025-11-23 1F/7F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 85.4 萬/坪總 2,750 萬 2024-04-21 1F/7F 2房1廳1衛 · 32.21 坪 60.1 萬/坪總 1,935 萬 2023-10-28 6F/7F 2房2廳2衛 · 32.17 坪 64 萬/坪總 2,060 萬 2017-06-02 1F/7F 4房2廳2衛 · 76.48 坪 50.7 萬/坪總 3,880 萬 2012-07-30 1F/7F 5房2廳3衛 · 76.48 坪 46.2 萬/坪總 3,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。