臺北市文山區下崙路11巷25號1F/10F
2021-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,025 萬 13.8 萬/坪 × 74.05 坪
權狀坪數74.05 坪
主建物1.78 坪
公設比60%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 74.05 坪
└ 主建物 1.78 坪
└ 公設等 72.27 坪
土地持分 0.63 坪
0 坪74.05 坪
土地坐落 實踐段一小段 54-2 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 42.8
下崙路中位 47.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 68%比下崙路中位 低 71%比文山區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,025 萬
+13%
2026 年推估1,160 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-06-23 2F/10F 0房0廳0衛 · 43.96 坪 10.7 萬/坪總 470 萬 2021-03-14 3F/10F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 42.9 萬/坪總 2,235 萬 2019-05-24 9F/10F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 40.7 萬/坪總 2,120 萬 2018-08-09 5F/10F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 42.2 萬/坪總 2,200 萬 2018-02-25 4F/10F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 42.2 萬/坪總 2,200 萬 2018-01-29 8F/10F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 43.2 萬/坪總 2,250 萬 2018-01-18 4F/10F 3房2廳1衛 · 52.13 坪 40.3 萬/坪總 2,100 萬 2017-12-27 6F/10F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 43.4 萬/坪總 2,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。