臺北市士林區天母東路8巷53之1號2F/7F
2026-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,208 萬 70.8 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物34.87 坪
公設比14.9%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 34.87 坪
└ 公設等 10.45 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪45.32 坪
土地坐落 三玉段二小段 149 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 70.8
天母東路中位 64.5
士林區 2026 年中位 69.3
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 高 10%比士林區 2026 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）642 萬
貸款（8 成）2,566 萬
每月月付96,148 元
30 年總利息895 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。