臺北市士林區德行東路358巷14弄10號
2025-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 125 萬 40.5 萬/坪 × 3.09 坪
權狀坪數3.09 坪
主建物2.48 坪
公設比8.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 3.09 坪
└ 主建物 2.48 坪
└ 公設等 0.61 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪3.09 坪
土地坐落 芝蘭段二小段 680 地號
價格拆解
成交總價125 萬
扣車位後房價125 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 50.4
德行東路中位 61.9
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 低 20%比德行東路中位 低 35%比士林區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交125 萬
+2%
2026 年推估127 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）100 萬
每月月付3,746 元
30 年總利息35 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。