臺北市內湖區新富街102號5F/12F

2021-05-30 實價登錄成交明細

成交總價 3,875 萬 78.7 萬/坪 × 60.36 坪

權狀坪數60.36 坪

主建物24.75 坪

公設比32.1%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 60.36 坪

└ 主建物 24.75 坪

└ 公設等 35.61 坪

土地持分 8.8 坪

0 坪60.36 坪

土地坐落 潭美段五小段 88 地號

價格拆解

成交總價3,875 萬

其中車位−500 萬

扣車位後房價3,375 萬

單價 78.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 78.7 萬/坪

本筆成交 78.7

本棟中位 77

新富街中位 80.8

內湖區 2021 年中位 59

比本棟中位高 2%比新富街中位低 3%比內湖區 2021 年中位高 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,875 萬

+19%

2026 年推估4,604 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）675 萬

貸款（8 成）2,700 萬

每月月付101,153 元

30 年總利息942 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（500 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。