臺北市文山區羅斯福路六段176號11F/18F
2025-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 6,868 萬 92 萬/坪 × 92.74 坪
權狀坪數92.74 坪
主建物38.02 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 92.74 坪
└ 主建物 38.02 坪
└ 公設等 54.72 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪92.74 坪
土地坐落 萬慶段二小段 955 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,868 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價6,198 萬
單價 92 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92 萬/坪
本筆成交 92
本棟中位 88.6
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 4%比羅斯福路六段中位 高 37%比文山區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,868 萬
+2%
2026 年推估6,998 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,958 萬
每月月付185,762 元
30 年總利息1,729 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（670 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 7F/18F 4房2廳2衛 · 92.06 坪 91.9 萬/坪總 6,688 萬 2024-09-30 18F/18F 3房2廳2衛 · 80.04 坪 82.8 萬/坪總 6,624 萬 2024-09-06 10F/18F 3房2廳1衛 · 80.23 坪 59.4 萬/坪總 4,200 萬 2024-08-12 8F/18F 4房2廳2衛 · 92.68 坪 88.6 萬/坪總 6,488 萬 2023-02-13 14F/18F 3房2廳2衛 · 92.74 坪 88.5 萬/坪總 6,600 萬 2023-01-14 13F/18F 3房2廳2衛 · 93.56 坪 87 萬/坪總 6,458 萬 2022-06-06 16F/18F 3房2廳2衛 · 93.12 坪 90.9 萬/坪總 6,723 萬 2022-01-23 15F/18F 3房2廳2衛 · 93.56 坪 89.1 萬/坪總 6,598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。