臺北市士林區重慶北路四段36號6F/14F
2019-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,800 萬 65 萬/坪 × 97.01 坪
權狀坪數97.01 坪
主建物41.05 坪
公設比29.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 97.01 坪
└ 主建物 41.05 坪
└ 公設等 55.96 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪97.01 坪
土地坐落 福順段一小段 417 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價4,370 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 58.2
重慶北路四段中位 51.5
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 12%比重慶北路四段中位 高 26%比士林區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,800 萬
+17%
2026 年推估5,592 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 792 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）874 萬
貸款（8 成）3,496 萬
每月月付130,974 元
30 年總利息1,219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（430 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。雨遮不計價。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-05-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 79.15 坪 56.8 萬/坪總 4,050 萬 2016-04-27 3F/14F 4房2廳2衛 · 85.11 坪 58.2 萬/坪總 4,275 萬 2015-12-07 4F/14F 4房2廳2衛 · 91.06 坪 63.5 萬/坪總 4,779 萬 2015-12-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 108.92 坪 31.7 萬/坪總 2,450 萬 2015-12-03 12F/14F 4房2廳2衛 · 97.01 坪 72.4 萬/坪總 5,430 萬 2015-12-03 7F/14F 4房2廳2衛 · 97.01 坪 67 萬/坪總 5,145 萬 2015-12-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 100.06 坪 87.7 萬/坪總 6,846 萬 2015-12-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 97.01 坪 71.7 萬/坪總 5,468 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。