臺北市文山區指南路一段55號11F/11F
2025-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,598 萬 63.8 萬/坪 × 62.83 坪
權狀坪數62.83 坪
主建物29.36 坪
公設比31.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 62.83 坪
└ 主建物 29.36 坪
└ 公設等 33.47 坪
土地持分 11.68 坪
0 坪62.83 坪
土地坐落 木柵段一小段 195 地號
價格拆解
成交總價3,598 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,348 萬
單價 63.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 63.8
指南路一段中位 61.7
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 0%比指南路一段中位 高 3%比文山區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,598 萬
+2%
2026 年推估3,666 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,678 萬
每月月付100,344 元
30 年總利息934 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。