臺北市內湖區南京東路六段451巷57號13F/14F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 69.8 萬/坪 × 23.89 坪
權狀坪數23.89 坪
主建物8.17 坪
公設比32.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 23.89 坪
└ 主建物 8.17 坪
└ 公設等 15.72 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪23.89 坪
土地坐落 潭美段五小段 50 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價970 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 60.9
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 15%比南京東路六段中位 高 14%比內湖區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+9%
2026 年推估1,331 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 82.3 萬/坪總 2,108 萬 2026-03-13 3F/14F 0房0廳0衛 · 13.44 坪 74.4 萬/坪總 1,000 萬 2026-03-06 2F/14F 1房0廳1衛 · 13.44 坪 80.3 萬/坪總 1,080 萬 2026-01-17 6F/14F 1房1廳1衛 · 13.44 坪 78.9 萬/坪總 1,060 萬 2025-12-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.73 坪 82.8 萬/坪總 2,130 萬 2025-12-06 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 67.9 萬/坪總 2,350 萬 2025-12-03 13F/14F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 86.7 萬/坪總 2,196 萬 2025-10-21 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 78.6 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。