臺北市士林區小北街28號2F/9F
2022-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 87.7 萬/坪 × 26.75 坪
權狀坪數26.75 坪
主建物12.31 坪
公設比38.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.75 坪
└ 主建物 12.31 坪
└ 公設等 14.44 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪26.75 坪
土地坐落 光華段三小段 737 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 87.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.7 萬/坪
本筆成交 87.7
本棟中位 90.4
小北街中位 90
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 3%比小北街中位 低 3%比士林區 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+5%
2026 年推估2,424 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-04 2F/9F 0房0廳0衛 · 22.37 坪 87.2 萬/坪總 1,888 萬 2021-08-07 4F/9F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 87.2 萬/坪總 1,658 萬 2021-03-29 3F/9F 1房1廳1衛 · 19.11 坪 91.2 萬/坪總 1,743 萬 2021-02-19 3F/9F 1房1廳1衛 · 19.18 坪 91.8 萬/坪總 1,760 萬 2020-12-15 4F/9F 1房1廳1衛 · 19.8 坪 94.9 萬/坪總 1,880 萬 2020-12-01 3F/9F 1房1廳1衛 · 21.31 坪 93.9 萬/坪總 2,000 萬 2020-11-05 4F/9F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 93.7 萬/坪總 1,765 萬 2020-10-26 6F/9F 1房1廳1衛 · 21.4 坪 89.2 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。