臺北市士林區天玉街34號2F/7F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 59.5 萬/坪 × 57.18 坪
權狀坪數57.18 坪
主建物46.04 坪
公設比8.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 57.18 坪
└ 主建物 46.04 坪
└ 公設等 11.14 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪57.18 坪
土地坐落 天母段三小段 156 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 59.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.5 萬/坪
本筆成交 59.5
本棟中位 61.4
天玉街中位 70.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 3%比天玉街中位 低 16%比士林區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,400 萬
+9%
2026 年推估3,700 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。