臺北市中山區林森北路483號8F/14F
2020-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 908 萬 46.4 萬/坪 × 19.58 坪
權狀坪數19.58 坪
主建物7.34 坪
公設比38.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 19.58 坪
└ 主建物 7.34 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪19.58 坪
土地坐落 吉林段三小段 869 地號
價格拆解
成交總價908 萬
扣車位後房價908 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 62.7
林森北路中位 59
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 26%比林森北路中位 低 21%比中山區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交908 萬
+16%
2026 年推估1,052 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）726 萬
每月月付27,214 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。