臺北市大安區潮州街48巷6號2F/6F

2019-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,750 萬 92.3 萬/坪 × 40.65 坪

權狀坪數40.65 坪

主建物20.81 坪

公設比23.3%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 40.65 坪

└ 主建物 20.81 坪

└ 公設等 19.84 坪

土地持分 10.23 坪

0 坪40.65 坪

土地坐落 金華段四小段 319 地號

價格拆解

成交總價3,750 萬

扣車位後房價3,750 萬

單價 92.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 92.3 萬/坪

本筆成交 92.3

本棟中位 97.9

潮州街中位 97.8

大安區 2019 年中位 85.4

比本棟中位低 6%比潮州街中位低 6%比大安區 2019 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,750 萬

+22%

2026 年推估4,573 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 823 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）750 萬

貸款（8 成）3,000 萬

每月月付112,392 元

30 年總利息1,046 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2015-12-01 2F/6F 2房2廳2衛 · 40.65 坪 97.9 萬/坪總 3,980 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。