臺北市文山區秀明路一段185巷16號4F/5F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,840 萬 74.8 萬/坪 × 44.54 坪
權狀坪數44.54 坪
主建物20.95 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.54 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 19.38 坪
0 坪44.54 坪
土地坐落 萬芳段二小段 658 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,840 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,625 萬
單價 74.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 73.7
秀明路一段中位 59
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 1%比秀明路一段中位 高 27%比文山區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,840 萬
+10%
2026 年推估3,137 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）525 萬
貸款（8 成）2,100 萬
每月月付78,674 元
30 年總利息732 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。