臺北市士林區承德路四段246號10F/10F
2022-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 47.3 萬/坪 × 46.56 坪
權狀坪數46.56 坪
主建物39.46 坪
公設比5.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 46.56 坪
└ 主建物 39.46 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪46.56 坪
土地坐落 百齡段一小段 17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
承德路四段中位 59.7
士林區 2022 年中位 63.1
比承德路四段中位 低 21%比士林區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,200 萬
+8%
2026 年推估2,370 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。