臺北市大安區復興南路二段90巷12號8F/12F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 105.2 萬/坪 × 22.45 坪
權狀坪數22.45 坪
主建物6.52 坪
公設比32.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 22.45 坪
└ 主建物 6.52 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪22.45 坪
土地坐落 瑞安段二小段 100 地號
價格拆解
成交總價1,538 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,358 萬
單價 105.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.2 萬/坪
本筆成交 105.2
本棟中位 115.1
復興南路二段中位 91.6
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 9%比復興南路二段中位 高 15%比大安區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,538 萬
+12%
2026 年推估1,716 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,086 萬
每月月付40,701 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。