臺北市內湖區瑞光路258巷2號6F/10F
2019-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 19.4 萬/坪 × 52.66 坪
權狀坪數52.66 坪
主建物25.95 坪
公設比43%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 52.66 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 26.71 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪52.66 坪
土地坐落 文德段五小段 17 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 42
瑞光路中位 50.2
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 54%比瑞光路中位 低 61%比內湖區 2019 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,020 萬
+19%
2026 年推估1,218 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/10F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-29 8F/10F 0房0廳0衛 · 316.67 坪 58.2 萬/坪總 15,868 萬 2022-07-13 4F/10F 0房0廳0衛 · 417.38 坪 47.7 萬/坪總 19,888 萬 2022-04-12 8F/10F 0房0廳0衛 · 277.47 坪 44 萬/坪總 12,200 萬 2019-12-24 0房0廳0衛 · 639.29 坪 47.1 萬/坪總 30,080 萬 2019-03-28 8F/10F 5房2廳2衛 · 103.49 坪 11.3 萬/坪總 1,170 萬 2018-06-22 3F/10F 3房1廳0衛 · 150.62 坪 43.2 萬/坪總 6,500 萬 2017-12-28 0房0廳0衛 · 639.29 坪 42 萬/坪總 26,860 萬 2016-06-30 10F/10F 5房2廳0衛 · 326.18 坪 38.9 萬/坪總 12,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。