臺北市士林區天母北路38號3F/3F
2018-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 34.1 萬/坪 × 21.09 坪
權狀坪數21.09 坪
主建物21.09 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 21.09 坪
└ 主建物 21.09 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪21.09 坪
土地坐落 天母段三小段 398 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 56.9
天母北路中位 72.7
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 40%比天母北路中位 低 53%比士林區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+19%
2026 年推估856 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.親友關係人間之交易2.本筆土地地形、地貌頭大尾尖3.室內嚴重漏水由買方自行修復
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。