臺北市中山區林森北路286號12F/12F
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 60 萬/坪 × 11.47 坪
權狀坪數11.47 坪
主建物6.81 坪
公設比28.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.47 坪
└ 主建物 6.81 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪11.47 坪
土地坐落 中山段三小段 598 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 52.3
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 15%比林森北路中位 高 2%比中山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+14%
2026 年推估787 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 11F/12F 1房0廳1衛 · 13.27 坪 70.5 萬/坪總 935 萬 2025-02-21 10F/12F 2房1廳1衛 · 15.35 坪 82.1 萬/坪總 1,260 萬 2025-01-08 8F/12F 0房0廳0衛 · 11.55 坪 68.3 萬/坪總 788 萬 2024-07-26 7F/12F 2房1廳1衛 · 15.35 坪 88.6 萬/坪總 1,360 萬 2024-05-04 12F/12F 2房2廳1衛 · 13 坪 88.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-20 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.35 坪 60.6 萬/坪總 930 萬 2023-06-27 12F/12F 1房1廳1衛 · 13 坪 62.2 萬/坪總 808 萬 2023-05-02 7F/12F 0房0廳0衛 · 15.35 坪 57.3 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。