臺北市文山區仙岩路16巷46號2F/8F
2020-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 42.7 萬/坪 × 28.68 坪
權狀坪數28.68 坪
主建物16.85 坪
公設比35.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.68 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪28.68 坪
土地坐落 興安段三小段 49 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 45.5
仙岩路中位 50.6
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 6%比仙岩路中位 低 16%比文山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,225 萬
+20%
2026 年推估1,469 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 5F/8F 1房1廳1衛 · 8.97 坪 63.6 萬/坪總 570 萬 2025-06-01 2F/8F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 54.8 萬/坪總 1,570 萬 2025-04-22 2F/8F 2房1廳1衛 · 18.4 坪 54.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-28 3F/8F 1房1廳1衛 · 14.15 坪 63.6 萬/坪總 900 萬 2024-05-13 4F/8F 1房1廳1衛 · 8.97 坪 48.5 萬/坪總 435 萬 2024-04-08 4F/8F 1房1廳1衛 · 9.56 坪 46 萬/坪總 440 萬 2024-01-11 4F/8F 1房0廳1衛 · 8.97 坪 53.6 萬/坪總 481 萬 2023-08-17 2F/8F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 45.7 萬/坪總 1,575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。