臺北市大安區樂業街68之1號6F/7F

2019-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,890 萬 55.3 萬/坪 × 34.16 坪

權狀坪數34.16 坪

主建物22.71 坪

公設比25.4%

當時屋齡38 年

這筆買到什麼

建物 34.16 坪

└ 主建物 22.71 坪

└ 公設等 11.45 坪

土地持分 7.16 坪

0 坪34.16 坪

土地坐落 辛亥段四小段 7 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪

本筆成交 55.3

本棟中位 66

樂業街中位 67.9

大安區 2019 年中位 85.4

比本棟中位低 16%比樂業街中位低 19%比大安區 2019 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,890 萬

+22%

2026 年推估2,305 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）378 萬

貸款（8 成）1,512 萬

每月月付56,646 元

30 年總利息527 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2017-08-24 1F/7F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 66 萬/坪總 2,255 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

樂業街41巷24號 48.8 萬/坪樂業街110號 4.8 萬/坪樂業街151號 66.6 萬/坪樂業街153之1號 35.3 萬/坪樂業街112號 26 萬/坪樂業街169巷40號 60 萬/坪樂業街166號 23.2 萬/坪樂業街29號 70.9 萬/坪樂業街41巷16弄7號 50.5 萬/坪樂業街42號 72.6 萬/坪樂業街101巷5號 51.9 萬/坪樂業街150號 72.8 萬/坪樂業街169巷31號 40.1 萬/坪樂業街101巷7號 8.4 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。