臺北市士林區承德路四段195巷12號3F/12F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 70.3 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物28.24 坪
公設比42.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 28.24 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 12.63 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 光華段四小段 779 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 70.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.3 萬/坪
本筆成交 70.3
本棟中位 73.1
承德路四段中位 59
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 4%比承德路四段中位 高 19%比士林區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,000 萬
+3%
2026 年推估4,128 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。