臺北市文山區辛亥路六段35號14F/14F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,708 萬 64.9 萬/坪 × 51.04 坪
權狀坪數51.04 坪
主建物22.25 坪
公設比31%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.04 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 28.79 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪51.04 坪
土地坐落 華興段二小段 59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,708 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,458 萬
單價 64.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.9 萬/坪
本筆成交 64.9
本棟中位 62
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 5%比辛亥路六段中位 高 45%比文山區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,708 萬
+13%
2026 年推估3,065 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,966 萬
每月月付73,669 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-26 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 78 萬/坪總 2,348 萬 2025-04-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.02 坪 74.7 萬/坪總 3,080 萬 2022-08-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 68.7 萬/坪總 2,601 萬 2020-11-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.02 坪 62 萬/坪總 2,600 萬 2020-07-16 12F/14F 1房2廳1衛 · 40.03 坪 45.5 萬/坪總 1,820 萬 2020-06-01 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 57 萬/坪總 1,733 萬 2019-07-31 11F/14F 1房1廳1衛 · 40.02 坪 35 萬/坪總 1,400 萬 2019-07-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.98 坪 44.3 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。