臺北市文山區羅斯福路五段218巷38弄17號12F/16F
2020-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 50.5 萬/坪 × 20.4 坪
權狀坪數20.4 坪
主建物8.37 坪
公設比31.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 20.4 坪
└ 主建物 8.37 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪20.4 坪
土地坐落 萬隆段二小段 188 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 84.2
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 40%比羅斯福路五段中位 低 16%比文山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+20%
2026 年推估1,235 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。