臺北市松山區民生東路五段148號4F/12F
2022-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 64.2 萬/坪 × 49.83 坪
權狀坪數49.83 坪
主建物39.59 坪
公設比10.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 49.83 坪
└ 主建物 39.59 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪49.83 坪
土地坐落 民生段 60-5 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 64.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.2 萬/坪
本筆成交 64.2
本棟中位 68.8
民生東路五段中位 73.9
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 低 7%比民生東路五段中位 低 13%比松山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,200 萬
+10%
2026 年推估3,518 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。