臺北市內湖區成功路二段486巷12號2F/11F
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 70.6 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物17.24 坪
公設比28.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 23.14 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 文德段三小段 78 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 70.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.6 萬/坪
本筆成交 70.6
本棟中位 49.4
成功路二段中位 59.4
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 43%比成功路二段中位 高 19%比內湖區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+9%
2026 年推估2,400 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 6F/11F 1房1廳1衛 · 30.07 坪 46.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-05-09 10F/11F 1房1廳1衛 · 29.87 坪 42.1 萬/坪總 1,258 萬 2021-01-02 11F/11F 0房0廳0衛 · 26.7 坪 35.9 萬/坪總 958 萬 2020-12-29 3F/11F 1房1廳1衛 · 17.29 坪 60.5 萬/坪總 1,046 萬 2020-11-28 6F/11F 1房1廳1衛 · 30.07 坪 39.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-28 2F/11F 2房2廳1衛 · 32.43 坪 55.8 萬/坪總 1,810 萬 2020-06-15 4F/11F 1房1廳1衛 · 17.29 坪 54.9 萬/坪總 950 萬 2019-06-23 10F/11F 0房0廳0衛 · 12.96 坪 44.8 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。