臺北市文山區汀州路四段255號4F/14F
2024-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 87.7 萬/坪 × 19.38 坪
權狀坪數19.38 坪
主建物10.37 坪
公設比40.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 19.38 坪
└ 主建物 10.37 坪
└ 公設等 9.01 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪19.38 坪
土地坐落 萬隆段二小段 499 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.7 萬/坪
本筆成交 87.7
本棟中位 45.6
汀州路四段中位 51.4
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 92%比汀州路四段中位 高 71%比文山區 2024 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,700 萬
+4%
2026 年推估1,773 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-03-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 19.38 坪 55.2 萬/坪總 1,070 萬 2019-01-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 46.4 萬/坪總 2,700 萬 2016-07-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 44.1 萬/坪總 2,566 萬 2016-07-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 44.2 萬/坪總 2,570 萬 2016-06-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 42.1 萬/坪總 2,450 萬 2016-06-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 43 萬/坪總 2,500 萬 2016-06-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 45.6 萬/坪總 2,650 萬 2016-06-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 45.7 萬/坪總 2,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。